中建畴昔方洲，确实有点吵

本文来自微信公众号“地产k线”

文/乐居财经 严明会

客岁10月12日，预热已久的广州中建畴昔方洲，在新政后迎来首开。

两天后，官方的大红海报就出来了：“开盘日千组到访，劲销335套。”

这些企业里面的数据，外界很难评判真假。不外，如今四个多月曩昔了，网签数据也曾体现了一些。

舍弃当前（2025年2月27日），广州住建局数据披露，畴昔方洲住宅已售套数333套，住宅未售套数615套。网签去化率约35%。

拿支出售数据不说，那些买了畴昔方洲的业主，心中悬着的石头应该说不错落下一块了。

这个位于老黄埔的旧改盘，凭借双地铁，南向望江，新规产物的上风，东谈主气一度居高不下，但苦于学校一直没能最终细则。

最近，跟着官宣海报的出街，技俩迎来了老黄埔首个九年制华师附的进驻。让外界对技俩标好感度昭着又加多了几分。

畴昔方洲，是中建二局旗下中建玖合所打造的，拿下的形式，是收并购。

2023年12月，中建玖合通过公开挂牌交往形式，竞得广州知城宏麟投资有限公司（知城宏麟投资）100%股权，从而握有了广州黄埔文冲东片投资有限公司（文冲东片公司）的34.3%股权。

文冲东片公司恰是该旧改技俩标扩充主体。

股权转让完成后，文冲东旧改分辩由文冲经联社、中建玖合、常识城集团握有51%、34.3%、14.7%的股权。从握有股权及技俩案名，中建玖合无疑是技俩操盘方。

这是一个大体量的技俩。

文冲东旧改分3个片区，南边是渡头，中间是文元，北边是江北片。技俩校正畛域总用大地积74.27公顷，瞎想计容总建筑面积219.8万㎡。

其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡；交易管行状次第用地10.14公顷，容积率2-7.34，计容建筑面积58.71万㎡。

融资地块净用大地积约16.16万㎡，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。技俩是连合商、住、写字楼、栈房、公园等配套的超大盘，其住宅总货量达简短4000-5000套。

技俩标首开区畴昔方洲位于文元片区，占大地积约4.1万平。畴昔方洲一共打造了9栋高层、超高层住宅。当中，两栋31层，四栋47层，三栋56层，主推建面约79-142㎡三至四房。

技俩之是以引起爱护，不是莫得原因的。

1、小区双地铁，距离5号线、13号线齐不远，门口即是黄埔东路，交通出行便捷。且瞎想有交易、有学校，“学铁商”弥散。

2、新规产物，使用率超100%，79平户型也作念到了三房卫。加之有小户型，上车门槛较低。

3、户型瞎想户户朝南，高层能看到江景。实践上，这亦然技俩最大的卖点之一。

天然，技俩也有最大的迤逦，那即是噪讯息题严重。

有中介对楼盘作念出评价：“畴昔方洲啥齐好，即是吵。”

可见，这个问题照实禁绝薄情。

门口即是竟日车流发奋的城市骨干谈黄埔东路，杂音照实是中建畴昔方洲最大的痛。

这少许，许多到过技俩现场的东谈主，齐深有体会。

黄埔东路文冲段双向12车谈，西边为石化路纯正，东侧为广深沿江高速匝谈收支口，经常伴跟着临港船埠货车、泥头车奔突而过。

曾有在畴昔方洲相近东港花圃住了十多年的业主共享。

十年前，黄埔东路货车更多，灰尘更大，路面坑坑洼洼，一到晚上大货车、拖车经由，发出“哐当、哐当”巨响。

当前黄埔东路拓宽，路面平整了好多，比拟十年前好了不少。但对杂音明锐的东谈主，如故比较难禁受。

恰是由于迤逦太澄澈了，噪讯息题简直成了技俩现场销售理财客户的必答题。

为了摈弃疑虑，现场销售经常会展示技俩南边户型独有的三层玻璃后果。

但一码归一码，“三层玻璃”隔音后果若何，仍有待商榷。实践情况，还得建成后业主住进去智力体会。

有少许不错细则，成就商很贤惠，将技俩标营销中心选在了莫得杂音混浊的石化路上，而不是小区正濒临着的黄埔东路边上。

这很可能会让许多东谈主误觉得，技俩标噪讯息题没那么严重。

当前，购房者和中介要念念实地去现场感受一番，就要从营销中心往东南边向走个五六百米。

聚会骨干谈，噪讯息题不行幸免，这是先天性的，无可厚非。

但有少许值得斟酌的是，畴昔方洲在空间瞎想和楼栋排布上，似乎也进一步将这个迤逦放大了。

为了尽可能让更多的户型看到辽远的江景，保握视线精练，小区呈半围合、环抱式布局，况兼楼栋前低后高排布，后头几栋如故超高层。

这很猛进度，让马路的杂音粉尘如入无东谈主之境。

当前，系数小区详尽条目齐挺好，独一的迤逦即是吵。可谓是“成也江景，败也江景”。

但其实，技俩铭心镂骨追求的江景，跟小区还有一定的距离。一些的低楼层的户型，其实是很出丑到江景的。

在这方面的处理上，畴昔方洲的操盘手还真要多向中交天翠学习。这个原为中交三滘立交地块的技俩，通常是最近新出的盘中杂音较为严重的。

但中交天翠不认命，系数小区凭证地块体式较猛进度进行了退距，还在南面聚会广州环城高速的场合瞎想了大片的驻防绿地，用以降噪。

天然当前后果不知谈何如，但看得出，起码东谈主家如故把问题爱好起来了。

前边说到，畴昔方洲的成就主体是文冲东片公司。该公司的董事长是陆伟锠，从关系的企业看，应是文冲经济调节社的东谈主。

司理则是周磊。该东谈主士是中建玖合的，当前是中建玖合副总司理，华南区域党支部秘书、总司理。

畴昔方洲，其实已是中建玖合营为过江龙在广州打造的第三个技俩了。此前，它还在广州南沙打造了湾璟壹号和中建玖玥湾。

这两个技俩，湾璟壹号是中建玖合跟弘阳、德信合营的技俩，于2023年9月已仓促交楼，于今仍诸多整改问题未贬责。

中建玖玥湾定位高端、改善，也主打海景的卖点，但其实东边向海的一面当前仍是一个沙场，小区曾屡次因沙场施工带来的环境混浊和杂音干豫而被业主反应曝光。

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